Preguntas Frecuentes (FAQ)

Cómo se regula legalmente la representación de extranjeros en transacciones inmobiliarias

En Chile, la representación de extranjeros en transacciones inmobiliarias está regulada por la Ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria. Según esta ley, los extranjeros pueden adquirir propiedades en Chile en las mismas condiciones que los ciudadanos chilenos, sin restricciones especiales. En cuanto a la representación legal, los extranjeros pueden ser representados por un apoderado chileno o por un abogado, quien actuará en su nombre en todas las etapas del proceso de compra o venta de una propiedad. El apoderado o abogado debe contar con un poder notarial otorgado por el extranjero, el cual debe ser inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Es importante destacar que, en algunos casos, los extranjeros pueden estar sujetos a restricciones específicas en relación con la adquisición de propiedades en zonas fronterizas o en áreas consideradas de interés nacional. Estas restricciones están establecidas en la Ley N° 17.288 sobre Monumentos Nacionales y la Ley N° 20.423 sobre Zonas de Interés Turístico. En resumen, la representación de extranjeros en transacciones inmobiliarias en Chile está regulada por la Ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria. Los extranjeros pueden ser representados por un apoderado chileno o un abogado, y deben cumplir con las restricciones específicas establecidas en relación con la adquisición de propiedades en zonas fronterizas o de interés nacional.

Cómo se regula legalmente la representación de extranjeros en transacciones inmobiliarias

En Chile, la representación de extranjeros en transacciones inmobiliarias está regulada por la Ley N° 20.305, que establece el régimen jurídico de inversiones extranjeras en Chile. Según esta ley, los extranjeros pueden adquirir propiedades en Chile en igualdad de condiciones que los ciudadanos chilenos, sin necesidad de contar con un representante legal. Sin embargo, en la práctica es común que los extranjeros opten por contratar los servicios de un abogado o corredor de propiedades para asesorarse y representarlos en el proceso de compra. En caso de que el extranjero decida contratar a un representante, este debe ser un abogado chileno o una persona natural o jurídica autorizada para ejercer la corretaje de propiedades en Chile. El representante actuará en nombre del extranjero en todas las etapas de la transacción inmobiliaria, desde la búsqueda de la propiedad hasta la firma de la escritura de compraventa. Es importante destacar que, en general, no existen restricciones legales para que los extranjeros adquieran propiedades en Chile. Sin embargo, en el caso de propiedades ubicadas en zonas fronterizas, como por ejemplo cerca de la frontera con Argentina, se requiere una autorización especial del Ministerio del Interior para su adquisición. En resumen, la representación de extranjeros en transacciones inmobiliarias en Chile no está legalmente regulada de manera específica, pero es común que los extranjeros contraten los servicios de un abogado o corredor de propiedades para asesorarse y representarlos en el proceso de compra.

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